Jaa tämä artikkeli
Rakennusliike U. Lipsanen Oy toteutti Kiinteistö Oy Kuopion Hepomäen KVR-urakkana vastaten hankkeen suunnittelusta ja toteutuksesta alusta loppuun.
Teollisuusrakentamisen kohde valmistui sovitussa aikataulussa, vaikka hankkeen laajuus kasvoi kesken suunnittelun merkittävästi. Projektin aikana laajennettiin muun muassa asfalttipihaa, toteutettiin lisähalli ja kasvatettiin toimistorakennuksen laajuutta. Muutoksista huolimatta hanke vietiin maaliin sovitussa budjetissa ja aikataulussa.
Hankkeen laajentuminen vaati reagointikykyä ja uudelleensuunnittelua
Hankkeen suurimpia haasteita olivat projektin laajeneminen alkuperäisestä suunnitelmasta sekä tontin haastavat olosuhteet. Muutokset edellyttivät aikataulun uudelleensuunnittelua ja suunnitelmien päivittämistä kesken hankkeen sekä uuden rakentamisluvan hakemista laajennukselle. Näihin pystyttiin kuitenkin reagoimaan, sillä kaikki osapuolet sitoutuivat yhteiseen tavoitteeseen.
Esirakennetun tontin pienet korkeuserot kunnallistekniikkaan nähden toivat toteutukseen omat vaatimuksensa. Laajalle asfalttikentälle sijoitettiin runsaasti tekniikkaa, joten kaatojen, asennussyvyyksien ja kantavuuksien yhteensovittaminen vaati suunnittelijoilta useiden vaihtoehtojen vertailua ennen toimivan toteutustavan löytymistä. Hankkeessa saatiin arvokasta kokemusta erityisesti infran rakentamisesta hankaliin olosuhteisiin.
Lisäksi hankkeen aikana louhintatarve osoittautui ennakoitua suuremmaksi, mikä lisäsi toteutuksen vaativuutta entisestään.
Tiivis aikataulu hallittiin hyvällä yhteistyöllä
Kohde rakennettiin uudelle alueelle ensimmäisenä. Kunnallistekniikka oli valmiina ja tontti esirakennettu, mutta suunnitelmien viivästyminen kiristi erityisesti maanrakennusvaiheen aikataulua. Laaja asfaltoitava piha-alue asetti toteutukselle omat vaatimuksensa, mutta suotuisat kelit avittivat osaltaan siinä, että piha saatiin valmiiksi luovutukseen mennessä.
Projekti eteni kokonaisuutena hallitusti, ja aikataulussa pysyminen muutoksista huolimatta oli merkittävä onnistuminen. Yksi hankkeen onnistumisista oli myöskin sujuvasti toteutettu pressuhalli.
Laatu ja turvallisuus perustuivat järjestelmälliseen toimintatapaan
Laadunhallintaa toteutettiin työmaalla Lipsasen toimintajärjestelmän mukaisesti. Laadun varmistamisessa hyödynnettiin muun muassa kantavuuskokeita ja kosteusmittauksia. Turvallisuuden seurantatyökaluina käytettiin viikoittain TR-mittauksia ja turvallisuushavaintoja.
Aliurakoitsijoiden kanssa työt sovitettiin niin, että ne voitiin toteuttaa laadukkaasti ja turvallisesti. Aloituspalavereissa käytiin läpi suunnitelmat ja sovittiin työjärjestykset, ja jokaiselle urakoitsijalle määriteltiin tarvittavat määräajat oman työn laadukkaaseen toteutukseen. Turvallisuutta seurattiin lisäksi viikoittaisilla turvallisuuskierroksilla.
Tutut kumppanit ja hyvä yhteishenki tukivat hankkeen etenemistä
Hankkeessa hyödynnettiin Lipsasen vahvaa kumppaniverkostoa. Suurin osa urakoitsijoista oli tuttuja aiemmista hankkeista, joten yhteiset toimintatavat olivat ennestään tiedossa ja tekijöihin voitiin luottaa. Tämä helpotti yhteistyötä sekä suunnitteluvaiheessa että työmaan aikana.
Yhteistyö tilaajan kanssa oli sujuvaa ja aktiivista, ja asioita ratkottiin hyvässä yhteishengessä koko hankkeen ajan. Hankkeen aloitusta tuki myös kick off -tilaisuus, joka loi hyvän pohjan yhteistyölle. Sekä tilaaja että urakoitsijat ovat olleet tyytyväisiä hankkeen kokonaisuuteen, ja myös käyttäjiltä saatu palaute on ollut positiivista.
Työmaalla työskennelleet kokivat, että hyvä yhteishenki auttoi projektia myös tiukoissa paikoissa. Onnistuneen lopputuloksen taustalla olivat lisäksi hyväksi todetut ja luotettavat aliurakoitsijat sekä tavarantoimittajat, jotka muodostivat tärkeän osan hankkeen sujuvaa toteutusta. Myös rakennusvalvonnan ennakkokatselmukset tukivat hankkeen jouhevaa etenemistä.
Projektin perustiedot
Kohde: Kiinteistö Oy Kuopion Hepomäki
Sijainti: Kuopio
Rakennuttaja / tilaaja: Kiinteistöyhtiö Kuopion Hepomäki
Rakennustyyppi: Teollisuusrakentaminen
Hankemuoto: KVR
Kerrosala: 2 473,5 m²
Tilavuus: 21 001 m³
Vastaava työnjohtaja: Elmeri Salonen
Hankkeeseen osallistuivat lisäksi:
QVIM Arkkitehdit, INTEC Structures, Moduls Oy, Bravida Oy, H. Raatikainen Oy, Best-Hall Oy