Jaa tämä artikkeli
Rakennusliike U. Lipsanen toteutti Kuopion Haapaniemeen uuden Würth Centerin KVR-urakkana vastaten hankkeen suunnittelusta toteutuksesta tiukassa aikataulussa. Teollisuuskadun varteen rakennettu myymälärakennus valmistui alle neljässä kuukaudessa, vaikka hanketta haastoi tontin ahtaus, louhinnan ennakoitua suurempi tarve ja työmaan poikkeuksellisen tiivis rytmi. Rakennus valmistui elokuussa 2025 ennätysajassa, ja tilaaja yllättyi positiivisesti hankkeen nopeasta etenemisestä.
Hankkeessa onnistuttiin hyvin sekä aikataulun että budjetin hallinnassa. Projektiorganisaatiolle päiväkohtainen tahtiaikataulu oli uusi toimintatapa, mutta juuri tämä kohde osoittautui erinomaiseksi paikaksi kehittää ja testata uusia tuotannonohjauksen menetelmiä.
Aikataulun hallintaa tuki myös Lipsasen itse kehittämä digitaalinen suunnittelunohjaustyökalu, jonka avulla tehtävät, lähtötiedot ja aikataulut pysyivät kaikkien osapuolten nähtävillä yhdessä paikassa.
Ahdas tontti ja tiukka aikataulu vaativat tarkkaa suunnittelua
Hankkeen suurimmat haasteet liittyivät rakennuspaikan ahtauteen ja tiukkaan toteutusaikatauluun. Pieni tontti rajautui kaupungin maa-alueisiin. Lisäksi tontin laidalla sijaitsee liito-oravien laskeutumis- ja levähdysalue, mikä toi rakentamiseen omat reunaehtonsa. Myös kallion louhintatarve osoittautui ennakoitua suuremmaksi.
Haasteisiin vastattiin huolellisella ennakkosuunnittelulla ja tahtiaikataulun hyödyntämisellä. Sosiaalitilat ja varastointi ratkaistiin vuokraamalla tilaa viereisestä hallista, mikä helpotti ahtaan tontin logistiikkaa. Työmaan materiaalilogistiikka onnistui hyvin: kaikki rakennusmateriaalit saapuivat ajallaan, ja mahdollisia viivästyksiä ennakoitiin tilaamalla kriittisiä materiaaleja varastoon.
Työmaan sujuvuutta lisäsi myös se, että suurin osa urakoitsijoista oli ennestään tuttuja, joten yhteiset toimintatavat olivat jo valmiiksi tiedossa.
Esivalmistus ja uudet ratkaisut nopeuttivat toteutusta
Würthin hankkeessa hyödynnettiin useita ratkaisuja, joilla rakentamista saatiin merkittävästi tehostettua. IV-konehuone ja maalämpöjärjestelmä päätettiin tilata esivalmisteina Modulsilta, lisäksi maanpaineseinät tilattiin Lipa-Betonilta valmiiksi vesieristekalvoilla varustettuina. Näiden ratkaisujen sekä tehostetun tuotannonohjauksen ansiosta valmistumisaikataulu lyheni jopa parilla kuukaudella.
Työmaan kokemusten perusteella tiukan aikataulun kohteissa kannattaa jatkossakin hyödyntää esivalmistettua konehuonetta sekä elementtiratkaisuja ja käyttää anturamuoteissa ylikorkeita ratkaisuja, joilla voidaan vähentää työmaavaiheita.
Laatu ja turvallisuus varmistettiin suunnitelmallisesti
Laadun ja turvallisuuden perustana oli työmaalla hyvä työsuunnittelu: oikeita asioita tehtiin oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Erityisesti runkovaiheessa työmaa oli ahdas, ja usean urakoitsijan samanaikainen työskentely edellytti tarkkaa yhteensovittamista. Turvallisuuteen kiinnitettiin tästä syystä erityistä huomiota. Työmaalla työskenteli samanaikaisesti parhaimmillaan noin 20 henkilöä sekä suuri määrä nostureita ja työkoneita, mikä korosti ennakkosuunnittelun merkitystä.
Työntekijöitä kannustettiin tekemään turvallisuushavaintoja, ja niitä kertyi runsaasti. Työmaalla oli matala kynnys nostaa esiin turvallisuuteen liittyviä huomioita, jotka käytiin läpi viikoittain TR-mittausten kanssa.
Laatua seurattiin kosteusmittauksilla, työnjohdon normaalivalvonnalla ja tilaajan oman valvojan havaintojen avulla. Ennen hankkeen käynnistymistä riskit käytiin läpi yhdessä työmaaorganisaation kanssa ja laatusuunnitelmat ohjasivat toteutusta koko hankkeen ajan.
Yhteistyö sujui erinomaisesti ja liiketoiminta käynnistettiin etuajassa
Yhteistyö tilaajan, valvojan ja muiden hankkeen osapuolten kanssa sujui työmaan mukaan vaivattomasti ja mainiossa yhteishengessä. Tilaajan mukaan erityisen positiivista oli nähdä, miten nykyaikaisilla ratkaisuilla ja toimintaa tehostamalla rakennusaikaa voitiin lyhentää niin, että liiketoiminta päästiin käynnistämään etuajassa.
Würthin hankkeesta voit lukea lisää sidosryhmälehti Pilarissa
Projektin perustiedot
Kohde: Würth Center
Sijainti: Kuopio, Haapaniemi
Rakennuttaja / tilaaja: Würth Oy
Rakennustyyppi: Liikerakentaminen / myymälärakennus
Hankemuoto: KVR-urakka
Kerrosala: 1 235 m²
Tilavuus: 7 980 m³
Vastaava työnjohtaja: Karri Patronen
Hankkeeseen osallistuivat lisäksi: Arkkitehtitoimisto Qvim Arkkitehdit Oy, INTEC Structures Oy, Moduls Oy, TS-Sähkötekniikka Oy, Maanrakennus H. Raatikainen Oy, Nostokonepalvelu